El mercado global de oficinas experimenta una recuperación continua pero marcadamente segmentada, con indicadores que señalan una bifurcación creciente y un “vuelo a la calidad” en las preferencias de empresas e inversores.
- Actividad de Arrendamiento Global en Recuperación: La actividad de arrendamiento de oficinas a nivel mundial mantuvo su impulso de recuperación en el primer trimestre de 2025, con un crecimiento perceptible en Norteamérica, Europa y Asia Pacífico. Los volúmenes de absorción neta superaron en un 9% los niveles del año anterior. El arrendamiento total de 2024 creció un 9%, marcando el total anual más alto desde 2019. Estados Unidos lideró este avance con un aumento del 18% respecto a 2023, mientras Asia Pacífico creció un 5% y Europa se mantuvo estable. Este resurgimiento sugiere que las empresas están obteniendo mayor claridad en su planificación de espacios.
- Crecimiento en Alquileres de Primera Categoría (Prime): Los alquileres de oficinas prime continúan su tendencia ascendente a nivel global. Esta tendencia intensifica la competencia por espacios céntricos y de alta calidad, impulsada por una construcción nueva limitada y altas tasas de pre-arrendamiento. Ejemplos incluyen aumentos en Singapur (0.6% intertrimestral en Q2 2025) y valores récord en ciudades de EE. UU. Este crecimiento, a pesar de las elevadas tasas de vacancia generales, evidencia una “bifurcación” del mercado, donde el capital se dirige hacia activos de primer nivel.
- Tasas de Vacancia con Divergencia Regional y de Calidad: La tasa de vacancia global se incrementó a 16.9% en el primer trimestre de 2025, con mayores porcentajes en Norteamérica y Europa, pero una disminución en Asia Pacífico. Específicamente, en EE. UU., la vacancia general alcanzó el 20.8%, aunque el ritmo de aumento se desacelera. La vacancia de Clase A, por otro lado, mostró una mejora. Esta divergencia oculta que, si bien la vacancia general sube, los mercados de Asia Pacífico y los activos de Clase A en Occidente están superando a otros, indicando una recuperación dirigida.
- Reducción Drástica de Nueva Oferta: La nueva construcción de oficinas se reducirá significativamente en 2025 en Europa y Norteamérica. En EE. UU., las primeras piedras cayeron a un mínimo histórico (2.3 millones de pies cuadrados entregados en Q2 2025, el nivel más bajo desde 2012). Singapur no espera nuevas finalizaciones prime. Esta restricción estructural de la oferta, especialmente en ubicaciones céntricas, intensificará la competencia por los espacios de alta calidad existentes y probablemente mantendrá el crecimiento de los alquileres en estos segmentos.
En síntesis, el mercado global de oficinas se reconfigura con un fuerte enfoque en la calidad y la escasez de oferta en segmentos prime, generando un mercado de “dos velocidades” que demanda estrategias de inversión y desarrollo altamente selectivas.
